第 2 部分:这就是富人拥有出租房产并缴纳 0 美元税费的方式。

Hi,朋友们，上周我们讨论了富人在房地产中使用的四种策略，以在不纳税的情况下增加收入。今天，我们将揭示他们使用的其余三种策略。

Wendy,前沃尔玛收银员 利用房地产改变了她的财务状况。现在，她在拉斯维加斯拥有三处房产，缴纳的税款为 0 美元。

让我们回顾一下温迪和富人如何拥有房地产并缴纳 0 美元税款的四种策略：

1. 折旧。

2. 财产税

3. 房屋抵押贷款利息

4. 维修及物业管理费

5. 行程和里程

   您检查租赁房产时所驾驶的里程，或者如果您的房产在州外且您需要前往检查，则机票、汽车里程、酒店和餐费均可扣除。例如，约翰住在洛杉矶，并在拉斯维加斯拥有一处出租房产。他开车来这里检查他的财产并做出管理决策。他往返行驶了大约 540 英里。 2024 年，里程扣除额为每英里 67 美分，因此扣除总额为 362 美元。确保保留里程记录、收据和付款证明。

6. 被动活动损失扣除

   调整后总收入低于 100,000 美元并拥有出租房产的人士可以从其赚取的收入中扣除最多 25,000 美元的租金损失。人们调整后的总收​​入高于 100,000 美元但低于 150,000 美元，您的特殊扣除额仅限于 150,000 美元之间差额的 50%。

   换句话说，如果您的出租房产产生 1000 美元的损失，您调整后的总收​​入为 80,000 美元，并且您以单身身份报税，那么您的总收入将为 79,000 美元。

7. 第1031章交换

   如果您想将出租房屋换成更大的房屋，而不是出售它，而是购买更大的房屋，并在收益中缴纳大量税款，请查看第 1031 条同类交换。通过推迟收益，您可以使用此规则更换另一套出租房屋，而无需立即缴纳税款。整个交易需要在180天内完成。请寻求税务专业人士或合格中介机构的建议。

   让我们回顾一下拉斯维加斯总收入为 24,000 美元的出租房产的示例：

您看，在这个例子中，租金净损失为 172 美元；无需缴纳任何税款。

这就是富人拥有出租房产并缴纳 0 美元税费的方式。

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