富豪们如何缴纳 0 美元的税款?

Wendy是沃尔玛的一名收银员，她通过利用房地产改变了自己的财务状况。现在，她在拉斯维加斯拥有三处房产，并且不缴纳任何税款。她的邻居吉吉,每周工作 8 小时,每周工作五天，几乎一半的薪水都用来交税了……为什么呢？ 在美国并不是所有收入都是平等的。今天，我将向你展示富豪们用来降低收入的四种策略.

1.折旧

当房产出租时，它会产生磨损，而美国国税局允许扣除 27.5 年的折旧。例如，如果一套房子的价格为 200,000 美元（不包括土地），则将其作为出租。您可以每年扣除 7,272 美元，为期 27.5 年。假设您将房子出租，每月租金为 2,000 美元；一年的总租金收入为 24,000 美元，您可以立即扣除 7,272 美元。

对于商业地产，折旧年限为 39 年。

2.抵押贷款利息扣除

您为租赁物业支付的房屋抵押贷款利息是可扣除的。同样，这是您租金收入的冲销。

3.维修和管理费

您从 Home Depot, Lowes 或任何维修租赁物业的地方购买的东西都是可以冲销的费用。例如，空调的空气过滤器、新马桶套件以及新钥匙和把手。请务必保留收据和付款证明（信用卡或借记卡对账单）。

物业管理费

如果您聘请管理公司，这些每月费用以及他们收取的佣金和费用都是可扣除的。通常，一家好的管理公司会发布一份年终分类账，列出他们收取的所有费用和费用。您可以在年底轻松将其交给您的报税员。

4.房产税

您的抵押贷款公司通常会发出 1098 表格，其中列出了您支付的房产税金额，这些税款是可以扣除的。在拉斯维加斯，我们很少缴纳学校税，但在其他州，例如纽约或马萨诸塞州，他们会缴纳学校税，因此这些税款也是可以扣除的。

回顾：

让我们看看我们可以注销多少的示例……

租金收入 24,000 美元

您无需为 24,000 美元的总收入纳税，加上所有减免，您最终只需为 6,328 美元的净利润纳税。假设您的税率为 10%；您无需支付 2,400 美元的税款，只需支付 633 美元。

这些只是我们可以减免的几项；下周，我将讨论其他项目，以便您可以进一步降低净租金利润。

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